Prilikom kupnje nekretnine, posebno u stranoj zemlji (a posebno u Hrvatskoj), trebali biste provjeriti sve uvjete prije potpisivanja. Evo šest ključnih koraka koje morate uzeti u obzir prilikom (i prije) kupnje nekretnine u Hrvatskoj.
PRVO, ako ste državljanin/pravna osoba iz EU/EGP-a, tada nema prepreka za kupnju nekretnine u Hrvatskoj. Međutim, ako ste državljanin/pravna osoba „treće zemlje“ (što znači da niste stanovnik EU/EGP-a), tada vaša sposobnost stjecanja vlasništva nad nekretninom u Hrvatskoj ovisi o reciprocitetu između Republike Hrvatske i vaše zemlje. Srećom, Republika Hrvatska ima sporazume o reciprocitetu s nizom zemalja izvan EU/EGP-a.
DRUGO, prvo biste trebali odlučiti hoćete li kupiti nekretninu kao fizička osoba (izravno) ili, kao što to čine mnogi naši klijenti, prvo osnovati hrvatsku tvrtku, a zatim kupiti nekretninu na ime novoosnovane tvrtke (obično d.o.o. – društvo s ograničenom odgovornošću).
TREĆE, stručnjak bi trebao provesti dubinsku analizu nekretnine koju namjeravate kupiti. Bez nje riskirate spor i parnicu pred hrvatskim sudom, koja može trajati godinama dok se pravomoćno ne riješi.
ČETVRTO, pod pretpostavkom da dubinska analiza nije pronašla nikakve znakove upozorenja, trebali biste dobiti hrvatski osobni identifikacijski broj (OIB) od Porezne uprave.
Tek nakon prva četiri koraka možete prijeći na PETI korak i započeti pregovore s prodavateljem i sastavljanje predugovora o prodaji nekretnine.
Ako i kada se složite s tekstom predugovora o prodaji nekretnine, vaš ŠESTI korak je kontaktirati javnog bilježnika u Hrvatskoj, podijeliti nacrte i zakazati sastanak za potpisivanje. Tijekom sastanka za potpisivanje, potpis prodavatelja mora ovjeriti javni bilježnik, koji će zatim - ovisno o tekstu ugovora - podnijeti zahtjev za upis vlasništva u zemljišne knjige. Također, javni bilježnik će potom obavijestiti Poreznu upravu, koja će vam potom, obično u roku od tri mjeseca, poslati Porezno rješenje kojim se od vas traži plaćanje poreza na promet nekretnina u iznosu od 3% od kupoprodajne cijene (u nekim slučajevima platit ćete PDV od 25%).
Odvjetnički ured Vukelić nije specijaliziran samo za pravo nekretnina, već je naš osnivač, Luka Vukelić, certificirani agent za nekretnine, a u EMEA izdanju vodećeg međunarodnog pravnog imenika The Legal 500 za 2021. godinu preporučen je i kategoriziran kao "ključni odvjetnik" u području nekretnina i gradnje.
Ako trebate hrvatskog odvjetnika iskusnog s nekretninama, slobodno nam se obratite na info@vukelic-law.eu